Estimez votre financement et distinguez le budget aux taux choisis de la charge théorique utilisée dans cette simulation.
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Le budget au taux choisi estime les intérêts, l’entretien provisionné et l’amortissement. La charge théorique remplace ce taux par une hypothèse de 5 %. Elle sert à tester un scénario de capacité financière, même si le taux de votre offre est plus bas. Le repère de 33 % du revenu brut est illustratif : l’établissement applique ses propres critères et examine la stabilité des revenus.
Le calcul utilise le prix saisi comme valeur de référence. Dans un dossier réel, la banque peut retenir une valeur de nantissement différente. Une estimation indicative à 80 % de financement ne constitue donc pas une promesse de prêt. L’origine des fonds propres doit être examinée séparément, notamment si vous envisagez de mobiliser votre prévoyance.
Le modèle répartit sur la durée saisie la dette qui dépasse deux tiers du prix. Il suppose un amortissement linéaire et ne tient pas compte de votre âge, de la fiscalité ni des modalités contractuelles. Les frais d’achat, les travaux, les assurances et une réserve de liquidités doivent aussi être préparés. Un financement se valide sur la base du dossier complet.
Pour approfondir : PostFinance — calculateur hypothécaire · FINMA — marché hypothécaire
Non. Les taux sont des hypothèses modifiables, sans offre ni décision de crédit.
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